依据国外物流园区的发展经验，天津专业定做立体仓库其投资回收期大概在10年左右，其主要原因是物流园区投资大，赢利途径单一，投资回报缓慢。在我国，因为地价相对低廉，物流配套设施空缺较大，同时物流园区受政策倾斜，因此理论上来说，其赢利远景应当更为看好。因为投资主体的不同(有的以政府为主，有的以企业为主)，以及物流园区功能上的不一样，各物流企业有着不同的赢利能力，回报率也不一样。总的来说，物流园区的赢利主要来自五个方面，即土地增值、出租收入、服务费用、项目投资收益及其余收益。

　　(1)土地增值

　　对于园区全部者与经营者来说，均将从土地增值中获取巨大收益。全部者(即初期投资者)最早以较低的价格购得土地，等完成初期基础设施设备建设后，地价将会有一定的升值，而到物流园区正式经营后，还将大幅上涨。天津专业定做立体仓库对(dui)于(yu)经(jing)营者(zhe)(即(ji)物流经(jing)营商)来(lai)说，土地的增值将能(neng)增加(jia)其(qi)土地、仓(cang)库、房(fang)屋等出租收入。在日本，运作最为成功的东(dong)京物流组(zu)团，其(qi)物流园区(qu)的主(zhu)要(yao)赢利即(ji)来(lai)自土地价值的增加(jia)。

　　(2)出租收入

　　园区全部(bu)者与(yu)经(jing)营者按一定比(bi)例对出租收入(ru)进(jin)行(xing)分配。

　　①仓库租赁费用

　　经营者将园区内所建(jian)筑的大型现代化仓储设施设备(bei)租(zu)(zu)(zu)给一(yi)些第三方物流商(shang)、生产型企业等，从中收取租(zu)(zu)(zu)金(jin)，这(zhei)是出(chu)租(zu)(zu)(zu)收入主要来源之(zhi)一(yi)。

　　②设备租赁费用

　　将园(yuan)区内一些主(zhu)要的交通设(she)施设(she)备如铁路专用(yong)(yong)线(xian)、物流设(she)备如装(zhuang)卸、运输设(she)备等租给园(yuan)区内企业运用(yong)(yong)，收取租金。

　　③房屋租赁费用

　　主要包含园区(qu)里面(mian)一(yi)些办公大楼(lou)及用作(zuo)各种其(qi)余用途的(de)房(fang)(fang)(fang)屋租金。以浙江传化(hua)物(wu)流基地(di)为例(li)，该基地(di)的(de)买(mai)(mai)卖中心总建(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)积10758平方米(mi)(mi)，营业用房(fang)(fang)(fang)总面(mian)积7476平方米(mi)(mi)，买(mai)(mai)卖大厅(ting)近(jin)600平方米(mi)(mi)，共三层，有300多间(jian)商务(wu)用房(fang)(fang)(fang)，建(jian)(jian)成不到一(yi)年(nian)该基地(di)已吸引逾200家(jia)(jia)第(di)三方物(wu)流企业和93家(jia)(jia)第(di)三产业的(de)企业入住，光房(fang)(fang)(fang)屋租金就可(ke)以收回除土(tu)地(di)外的(de)一(yi)半(ban)支(zhi)出。

　　④停车场收费

　　物流园(yuan)(yuan)区凭借壮大的信息功(gong)能，吸引(yin)众多运输企业入驻，园(yuan)(yuan)区内建筑现代化停(ting)车场(chang)，也将收取一定的停(ting)车费用(yong)。

　　⑤其余管理费用

　　包含物业管理费等其余费用(yong)。

　　(3)服务费用

　　①信息服务费用

　　这是最主要的(de)(de)(de)(de)服务(wu)费(fei)(fei)用之一(yi)。一(yi)是提(ti)供(gong)(gong)车辆配(pei)载信(xin)(xin)息，帮助用户增加车辆的(de)(de)(de)(de)满载率和减少(shao)成(cheng)(cheng)本，并从(cong)节约的(de)(de)(de)(de)成(cheng)(cheng)本中按比例收取(qu)一(yi)定的(de)(de)(de)(de)服务(wu)费(fei)(fei)。二(er)是提(ti)供(gong)(gong)商品(pin)(pin)供(gong)(gong)求信(xin)(xin)息，可以为(wei)园区内的(de)(de)(de)(de)商户服务(wu)，从(cong)本地(di)和周边(bian)地(di)市(shi)配(pei)送他(ta)(ta)们所(suo)要进的(de)(de)(de)(de)各种商品(pin)(pin)，以减少(shao)他(ta)(ta)们的(de)(de)(de)(de)经营成(cheng)(cheng)本;同时可以专门为(wei)社(she)会上(shang)大的(de)(de)(de)(de)商场、批发市(shi)场和广大客户服务(wu)，为(wei)他(ta)(ta)们从(cong)全国各地(di)集中配(pei)送他(ta)(ta)们所(suo)需要的(de)(de)(de)(de)各种商品(pin)(pin)。在收费(fei)(fei)方法(fa)上(shang)采取(qu)按成(cheng)(cheng)交额(e)提(ti)取(qu)一(yi)定比例的(de)(de)(de)(de)中介费(fei)(fei)的(de)(de)(de)(de)方法(fa)。

　　②培训服务费用

　　利用物(wu)流(liu)园区(qu)运作的(de)成功经验及相关的(de)物(wu)流(liu)发展资讯优势，开展物(wu)流(liu)人才(cai)培训(xun)业(ye)务，从(cong)中收取(qu)培训(xun)费(fei)用。

　　③融资中介费用

　　园(yuan)区(qu)经营商通过介(jie)绍投资者进驻园(yuan)区(qu)，从中收取(qu)中介(jie)费用。

　　④其余服务费用

　　包含技术服务(wu)、体系设计(ji)等(deng)服务(wu)费用。

　　(4)项目投资收益(yi)

　　对于园区全部者来说，还可(ke)以自己对看(kan)好的物流项(xiang)目(mu)如加工项(xiang)目(mu)、配送(song)业务等进行投资(zi)，从中获(huo)取收益。

　　(5)其余收益

　　园区经(jing)营商(shang)还可以(yi)通(tong)过(guo)增资扩股(gu)、上市(shi)等方(fang)法获取收益。